No especificación en el contrato

Es esencial conocer el texto del contrato para poder asesorarle correctamente. Quiza usted autorizó la entrada en el piso, en cuyo caso, deberia permitirselo. Si nada se pactó la propietaria no puede entrar ya que seria allanamiento. Usted debe consentir su entrada en la casa.
DEl mismo modo sería bueno conocer el texto exacto del contrato. Para saber que tipo de facturas incluye y como debe entenderse. La ley señala cuales son los arreglos y obras que corresponden a cada parte. Si además hay un pacto en que se indica que cubre con lso gastos derivados de todas las facturas, es muy probable que ella deba asumir dichos gastos. Pero debemos conocer el contrato.

María,

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, las pequeñas reparaciones debidas al uso normal de la vivienda son a cargo del inquilino. Lo normal es que en el contrato se especifique el importe máximo de lo que se considera "pequeña reparación".

En el caso de que el técnico tenga que ir para comprobar si hay avería y no la hubiera, el inquilino es el que debe asumir el gasto (si es él el que ha requerido que se revise el termo).

Por otro lado, para la solución de una avería debes dejar entrar al propietario y a los operarios necesarios para la comprobación.

Respecto a los gastos de consumo incluidos en el alquiler, considero que es independiente de si hay una avería o no la hay, ya que en este caso una eventual avería no te estaría suponiendo un coste extra por el que pudieras reclamar.