El propietario de alquiler quere subir el alquiler

Con los escasos datos que proporciona, pienso que no se trata de una subida, sino de la finalización de la duración máxima de prórrogas al finalizar el 3º año y por ende, si le avisa por escrito y con 30 días de antelación y si la duración del contrato era inferior a 3 años, entonces el propietario puede dar por finalizado el contrato legítimamente.
Una vez finalizado el anterior contrato, las partes pueden o no, suscribir un nuevo contrato con nuevas condiciones económicas y de cualquier tipo. Y, la encubierta subida de renta, imagino que viene por esa vía.