Divorcio con un piso familiar al 100% del conyugue aunque se me lo quiero quedar yo

Nos estamos divorciando y tenemos 2 casas.
1 a nombre del cónyugue adquirida antes del matrimonio pero pagada des del año 2 con una cuenta conjunta antes del matrimmonio. Y una 2a casa adquirida al 60% yo y 40% él.
Cómo tengo que hacer para quedarme esa casa familiar (tengo 2 hijos) con el menor coste de impuestos/pagos? hago cambio de nombre antes? contrato donación antes?
La otra casa no esta adaptada para vivir. Gracias