Consulta por piso heredado

Esta es la consulta: Eramos 4 hermanos, Mi hermano mayor ha fallecido dejando una heredera. Mi consulta es sobre el piso que los 4 heredamos de nuestros padres, actualmente está cerrado, yo me hago cargo de los pagos de comunidad, impuestos, seguro, y mínimos ya que no hay consumos, de gas y luz, los 3 hermanos nos hacemos cargo de estos gastos, pero la heredera de mi hermano fallecidon no abona su parte de los mínimos de gas y luz. Quiero saber si esto es legal o debe pagar su parte, para hacer frente a estos gastos he pensado arrendarlo, solicito me informe si es legal firmar un contrato de arrendamiento aunque una de las partes se niegue.
Y Quien debe constar como arrendador y si es posible llevarlo a cabo estando 3 hermanos de acuerdo y si la heredera de mi hermano no estuviera de acuerdo.