VIVIENDA UTILIZADA POR NUDA PROPIEDAD SIN AUTORIZACION DE LOS HEREDEROS DE LA LEGITIMA

Consulta de Carmen realizada el 14 de marzo del 2019

Hola,mi suegro fallece y la vivienda se reparte entre la usufructuaria y 3 hijos(uno de ellos fallecido pasando a sus herederos)1hijo heredero unico en nuda propiedad y los restantes la legitima en pleno dominio.
El heredero en nuda propiedad si traslada junto con toda su familia a la vivienda, aún vive la usufructuaria,¿que derechos tienen los restantes herederos en este caso?

Y en el caso que la usufructuaria fallezca y permanezca viviendo la heredera en nuda propiedad ¿que derechos tienen los herederos de la legitima?
pueden echarla? pueden venderle su parte y si no llegan a un acuerdo...quien fija el precio??

Muchas gracias

Consulta jurídica de Civil en Madrid

Respuestas

Imagen de CARMEN GONZALEZ OROSA
Respuesta de CARMEN GONZALEZ OROSA el 15 de marzo del 2019

Entiendo que lo que planteas es un testamento en que el que reconoce el uso y disfrute de la vivienda para la viuda y nombra herederos a sus hijos, beneficiando a uno de ellos, con la parte de mejora. Es complicado dar una respuesta sin conocer si existen más bienes, o si ha habido adjudicación de bienes para los herederos.
Suponiendo que sólo existe la vivienda o que el tema se plantea sólo respecto a este bien, cuando fallezca la viuda, si no os ponéis de acuerdo se debe solicitar ante el Juzgado la división de la cosa común. Lo más lógico sería que lleguéis a un Acuerdo para la venta y reparto en función del porcentaje que le corresponda a cada uno por la herencia, o fijar un precio y que se le adjudique a alguna de las partes el inmueble, debiendo compensar económicamente a los demás en los porcentajes correspondientes.

Quedo a tu disposición para aclarar las dudas que puedas tener.

Un saludo. Carmen González

Imagen de EDUARDO LLARENA JARABO
Respuesta de EDUARDO LLARENA JARABO el 17 de marzo del 2019

La usufructuaria puede iniciar un juicio de precario contra el ocupante. As u fallecimiento cualquier heredero puede hacer lo mismo, o pedir la división judicial de la herencia que, si no hay acuerdo previo, terminará con la subasta del bien con un precio de salida (se adjudicará por menos) que fijará un perito judicial.

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