¿Vivienda no regularizada?

Buenas tardes, y antes que nada dar las gracias a las posibles respuestas, expongo mi caso:

Acabo de realizar la compra de una vivienda, y quiero pedir una licencia de obras, pero en mi ayuntamiento me dicen que no esta regularizada, y eso es lo extraño ya que en la nota simple aparece todo bien registrado salvo la piscina, en esta caso entiendo que debería de reguralizarla, pero, ¿puede tener un coste de 2000 euros aprox como me dicen en el ayuntamiento? ¿Es de fiar la información de la nota simple? ¿si no es de fiar donde podria asesorarme de si esta regularizada o no?