Hipoteca compartida

Estimada Carmen,

En este caso tendría dos soluciones, por un lado podrían cancelar el préstamo hipotecario conjunto después de firmar la extinción del condominio, y una vez cancelado, su hermano deberá constituir una nueva hipoteca.

Otra opción sería intentar negociar con el banco una novación de la hipoteca. Esto implicaría modificar el contrato de hipoteca para quitar a uno de los titulares del crédito hipotecario. El problema es que muchas veces los bancos no lo aceptan pues ello supondría perder una garantía de pago. Pero a veces sí es posible, dependiendo por ejemplo del perfil del titular que se vaya a quedar con el crédito hipotecario. Además existen opciones como puede ser buscar un avalista o por ejemplo otro cotitular.

El banco no está obligado a liberar de la hipoteca ya que supone una merma de las garantías. Se puede solicitar pero no exigir. Habría que estudiar el caso en profundidad con la documentación (consititución del préstamo, garantía, ...)
Si quiere haganoslo llegar y le decimos como puede intentar esa novación.-

Estimada Carmen,

Necesitamos revisar las escrituras y papeles firmados con el banco para valorar una cesión de créditos en su caso, previa negociación bancaria.