Dudas sobre inmobiliaria venta local

Puse a la venta un local en Madrid. Firmé encargo de venta sin exclusividad con varias inmobiliarias. Me trajeron visitas. Había tres personas interesadas de distintas inmobiliarias. Firmé arras con uno de ellos. Y ahora una de las inmobiliarias me dice que ellos han cogido una señal de arras de su cliente. Sin haberles dado yo el ok.y quieren pedirme daños y perjuicios.Yo no les he dicho en ningún momento que aceptaba esa oferta y mucho menos hay nada firmado aceptando la oferta. Ellos lo han hecho por su cuenta al ver que se les podía escapar la venta.