Propiedad horizontal

La propiedad urbana, su acceso y disfrute, constituyen necesidades esenciales en la vida de las personas y las familias. De este hecho fundamental, se deriva la importancia de su regulación, con su máxima expresión en el artículo 47 de la Constitución Española, que proclama el derecho de todos los españoles a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.

El artículo 396 del Código Civil español detalla que la propiedad horizontal es el cruce de dos derechos de propiedad distintos: el singular, que abarca un espacio con delimitación suficiente, aprovechable de forma independiente y con instalaciones exclusivas para su dueño; y la copropiedad, que incluye las instalaciones, servicios y pertenencias comunes compartidas con otros propietarios. Esta ley establece los derechos y obligaciones de los propietarios en una comunidad de vecinos, especialmente en lo que respecta a los elementos comunes.

Principios básicos de la Propiedad Horizontal

  • Unidades independientes: La propiedad horizontal se caracteriza por la existencia de unidades inmobiliarias independientes, cada una susceptible de aprovechamiento separado.
  • Elementos comunes: Coexisten con estas unidades independientes los elementos comunes, como zonas ajardinadas, pasillos, ascensores, y otros espacios compartidos. La regulación detallada de estos elementos comunes es fundamental para garantizar la armonía y funcionamiento eficiente de la comunidad.
  • Comunidad de vecinos: Los propietarios conforman una comunidad de vecinos, donde la toma de decisiones sobre cuestiones comunes se realiza a través de juntas de propietarios.

Obligaciones de los propietarios

En el ámbito de las obligaciones definidas por esta ley para los propietarios sujetos al régimen de propiedad horizontal, se establecen responsabilidades tanto para los elementos comunes como para los privativos. Algunas de las obligaciones clave son:

  • Respetar las instalaciones y no alterar elementos arquitectónicos o servicios que perjudiquen la seguridad, configuración o estado exterior del edificio, o dañen los derechos de otros propietarios.
  • Conservar en buen estado el propio local o vivienda.
  • Contribuir a los gastos de la comunidad según la cuota de participación.
  • No realizar actividades prohibidas que resulten dañinas, molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, asumiendo la responsabilidad ante otros propietarios si se desarrollan tales actividades.
  • Permitir las reparaciones necesarias y la entrada dentro de la propia vivienda o local cuando sea acordado legalmente.

Abogados especializados en Propiedad Horizontal

Los abogados especializados en Propiedad Horizontal abarcan todas las áreas relacionadas con las Comunidades de Propietarios, desde la creación del título constitutivo hasta la extinción de la propiedad horizontal. Se ocupan del nombramiento de cargos, convocatorias y celebraciones de juntas, mayorías necesarias para adoptar acuerdos y la contribución a los gastos comunes.

Problemáticas más comunes en comunidades de vecinos

Ante desacuerdos legales con la Comunidad de Propietarios, es fundamental contar con la ayuda de abogados especializados en Propiedad Horizontal. Algunas situaciones frecuentes incluyen:

  1. Impagos y morosidad en la Comunidad de Propietarios.
  2. Exceso de ruido y temas de salubridad.
  3. Impugnación de actas y decisiones comunitarias.
  4. Sustitución o instalación de ascensores.
  5. Deudas de comunidad del anterior propietario.
  6. Negativa de la comunidad a la instalación de gas natural.
  7. Robos y falta de seguridad en áreas comunes.

Conclusión

Es esencial contar con un administrador de fincas o abogado especialista en Propiedad Horizontal para abordar temas financieros y legales, así como mediar entre vecinos en caso de disputas. Su experiencia facilita la resolución eficiente y efectiva de problemas dentro de la comunidad.

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